先日ロバートキヨサキさんと妻のキムさん主演のテレビ番組を見ていたのですが、億万長者入りを果たすための第一歩として不動産投資を紹介していました。
多くの方が、不動産投資なんてなんだか難しそう、しかもたくさんお金がいるんじゃないか
という偏見があると思います。
ここでは、キムキヨサキさんの処女本リッチウーマンでも少しふれたキムキヨサキさんが投資した最初の不動産についてお話します。
キムさんは最初の不動産投資はものすごく緊張し不安だったと言っていました。
何事も初めて行うことに不安はつきものなんですよね。とても同感です。
彼女の最初の不動産物件はオレゴン州ポートランド市にある小さい一軒家だったそうです。
寝室が２つとトイレが1つというとても小さい家だったそうです。
頭金(down payment)に5000ドル(およそ50万円くらい)がかかり、
毎月のモーゲージなどのすべての支出の後、
住居人が彼女に家賃を払い、
彼女の手元に残る毎月の現金収支、すなわちキャッシュフローが25ドル(およそ2500円くらい)だったそうです。
そうです、これが「不労所得」です。
働かずに収入を得る = 不労所得
ここで重量なのは、彼女が銀行に払うモーゲージ（支出）が住居人が彼女に支払う家賃（収入）よりも
少なくてはいけません。
ということは、不動産物件を購入する際に気をつけなければいけないのは、住居人が支払うだろう家賃よりも安くモーゲージを組める可能性のある物件に投資しなくてはいけないということです。
これは市場調査などが必要となってくるということです。この市場調査については後に詳しく書いていきます。
キムさんが言いたかったことは、最初から不動産投資で大金を稼ごうと思わずに小さい物件から始めてみるということ。
彼女の最初のキャッシュフローは毎月たったの2500円程度でした。
今ではミリオネアとなったキムさんですが、最初から多額の不労所得があったわけではありません。
ちなみに、彼女の最初の不動産投資のその後はというと・・・・
住居人が去った後、彼女は次の住居人を入れる前に家賃を上げようとしたらしいのですが、
思った金額でのテナントが見つからなかったそうです。
ポイント
不動産投資に対する偏見を捨てて第一歩を踏み出してみよう
最初から大金を稼げると思わずにキャッシュフロー(利益)があるだけで成功と考えよう。
ミリオネアは最初から大金を稼げたわけではないのだ。
不動産投資への第一歩
給料後のお金の振り分け
先日、ロバートキヨサキさんと妻のキムさんがテレビ出演していました。
もちろん、お金についての教育がテーマです。
彼らは、お給料後のお金のやりくりに注目していました。
みなさん、給料後は、しっかり働いたご褒美として新しい服や靴などを買ったりしてしまいますよね。
あるいは生活費に精一杯で残るお金なんてないなんていうことも多いと思います。
今回はそんな「給料後のお金の振り分け」についてです。
ロバートキヨサキさんと妻のキムさんがまだ経済的自由を得る前にしていたことは、
お給料の10％を投資に、貯蓄に10％、チャリティー（慈善）に10％と振り分けたそうです。
そして最大のポイントは投資を最優先するということ。
ロバートさん曰く、
「お給料後に、生活費を一番に払うことは貧乏人がすることだ。」そうです。
彼らがまだラットレース時代に貫き通した一番重要なことだったそうです。
今回のポイント
お給料後の仕分け
10％ 投資
10％ 貯蓄
10％ チャリティー（慈善）
キャッシュフローゲーム情報 1ドル株で億万長者?
昨夜は、ホームモーゲージオフィスにてアメリカ人と一緒にキャッシュフローゲーム101を楽しみました。
キャッシュフローゲーム101には、オポチュニティ（チャンス）カードがあり、その中に株（ストック）のカードがあります。
株のカードには、株の取引金額が掲載されているのですが、大抵は$10~$30（10ドルから30ドル）と書いてあります。
これは10ドルが最低値で30ドルが最高値だという値段の動きを表しています。
でも中には1ドルや5ドルの株もあるんですよ。
こういうときにこそ、たくさん買っておかなければいけません！
だって仮に誰かがカードを引き、今日の価格が＄10～＄30だとしたら、かなりの利益が儲けられるのです。
株のカードの中にはまれだけど、今日の価格が＄40や＄50ということもあるんです。
昨夜一緒にゲームを楽しんだ、あるアメリカ人女性の方は＄1の株を70,000株も買いました。
そして、私がその株のカードを引いたとき、今日の価格はなんと＄50だったのです。
株数 × 今日の価格 = 出費金額
70,000株 X $1 = $70,000
彼女の儲け金額
株数 × 今日の価格 = 儲け金額
70,000株 X $50 = $3,500,000
そうです、彼女は$3,500,000（およそ3億5千万円）株で稼いだのです。
ポイント
1ドル株や5ドル株を引いたらたくさん買っておきましょう！
お金（キャッシュ）がなくても、借金してまで買っておいた方がいいでしょう。
毎月の返済金額が増えても、後に儲ける金額の方がずっと大きいのです。
株のカードについてもっとたくさん情報をブログに載せていきます。
お金持ちへの道順～あなたはどのクオドラントに当てはまりますか？
お金持ちへの道順～あなたはどのクワドラントに当てはまりますか？
ロバートキヨサキさんは金持ち父さんから以下のクワドラントを学びました。
とても基本的な分類表だが、これを本当に理解していないと真のお金持ちにはなれません。
-------------【 eクワドラント 】-------------
▼これは従業員のことを指します。
会社員から公務員、アルバイトのパートさん、派遣社員、
学校の先生、タクシーやトラックのドライバーなど
何の職業に就こうとも「他人が経営する会社のために働いている人」の分類です。
-------------【 sクワドラント 】-------------
▼これは自営業の方を指します。
自分でビジネスを経営している方です。
例えば、家族経営のお店を持っている方、
SOHOでビジネスをしている方、在宅仕事の方、
あるいは自分の会社を持っているが、自分がその会社で働いている人をさします。
-------------【 bクワドラント 】-------------
▼ビジネスオーナーを指します。
自分の会社をもっていて、なおかつ自分が働かなくても済む状態の方です。
例えば、自分で会社を設立し従業員を雇って運営している方で
自分が働かなくて済む方を指します。
ロバート氏は会社を経営する上で、こう言っています。
「自分よりも賢い人を雇いなさい。」
そして
「自分の会社が自分がいなくても経営していける状態にしなさい」
１年以上自分が会社を離れてもビジネスが成り立っている状態、
なおかつビジネスがより繁栄している状態にもっていくことが目標です。
彼が言う「経済的自由」はあくまで「自分が働かずにして収入がある」
すなわち「不労所得」を得ることであるので、
たとえ自分の会社を設立しても、
自分が働かなければいけない状態なら不労所得ではないんですよね。
-------------【 iクワドラント 】-------------
▼これは投資家を指します。不動産、株、ビジネスなどの投資家です。
多くの方がお金持ちになろうとして何も知らずに投資をしてしまうので失敗するのです。
例えばビジネス経験のないeクワドラントの人が
最も難易度の高いiクワドラントになろうとして投資をする。
ビジネス経験のないeクワドラントがiクワドラントにて成功する例はきわめて低いのです。
┏━━━━━ ロバート氏が勧める道順は ━━━━━━┓
1. Eクオドラント（従業員）
↓
2. Sクオドラント（自営業）
↓
3. Bクオドラント（ビジネスオーナー）
↓
4. Iクオドラント（投資家）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
早く金持ちになりたいという衝動でビジネス経験のない人が
投資家になろうとしても「急がば回れ」ということわざがあるとおり、
知識、経験不足から失敗してしまい挫折してしまうケースが多いのです。
【 今回のポイント 】
★自分がどのクオドラント(分類)に当てはまるのか見分けましょう。
★自分が属するクオドラント(分類)を見つけたら
次のクオドラント(分類)を把握し
どうしたら次のクオドラントに行けるのか考えてみましょう。
